Projektu Investīcijas Panama

Что такое гостиница с частными апартаментами

Гостиница с частными апартаментами – это жилое здание, состоящее из нескольких квартир, находящихся в частной собственности, и функционирующее как гостиница, что обеспечивает финансовую выгоду владельцам. Следовательно, это возможность получить в собственность квартиру, которая находится в современной гостинице и дает реальные доходы от аренды. Программа менеджмента гостиницы с частными апартаментами выставляет на рынок квартиры в качестве гостиничных апартаментов, регулирует резервирование, обеспечивает персоналом и решает вопросы, которые связаны с расходами на проживание. Платой за оказываемые услуги становится часть доходов от арены. Такие гостиницы являются прибыльным и выгодным видом инвестиций, потому что стоимость собственности увеличивается каждый год и владелец в течение года получает доходы от аренды.

Подробнее: www.unicornresorthotel.com и Unicorn marketing

Характеристика гостиниц:

15-этажное железобетонное здание с подземной автостоянкой;- 96 современных номеров люкс;
терраса на крыше (вид на город и океан);
изысканная обстановка фойе;
бизнес-центр;
элегантный ресторан, который предлагает и национальную, и интернациональную кухню;-
обслуживание во время заседаний, обедов и мероприятий;
услуги консьержа;
круглосуточный фитнес-центр (по желанию возможен личный тренер);
спа-услуги;
ускоренное резервирование и выписка;
персонал, говорящий на многих иностранных языках.

Рестораны и бары

ресторан самообслуживания, который специализируется как на национальной, так и на
интернациональной кухне;
современный бар в зоне отдыха на террасе на крыше;
пиано-бар в фойе;

Оборудование комнат

сателитовое ТВ;
современная мебель;
удобная встроенная кухня;
мини-бар;
сейф в комнате;
музыкальный центр;
подключение к факсовому аппарату (по желанию);
портативные компьютеры и мобильные телефоны (по желанию);
беспроводное интернет-подключение;

Инвентарь

Мебель/аксессуары

1 ковер;
1 шкафчик для ванной комнаты;
1 платформа для кровати;
1 ночник;
2 прикроватные тумбочки;
2 кухонных стула;
1 кухонный стол;
1 кофейный столик;
5 декоративных ваз;
4 стула для столовой;
1 матрац;
1 поднимающийся письменный стол;
1 диван в жилой комнате;
1 торшер;
2 ТВ-штатива;
1 настенное зеркало;
2 подвесные полки;
2 предмета искусства в рамах;
декоративные прозрачные и воздухонепроницаемые занавеси.

Электротехника

Плазменный ТВ 32 дюйма
Домашний кинозал, DVD, VCR
Тостер
Часы с радио
Утюг и гладильная доска
Аксессуары для ванной комнаты
Кофейный автомат (стандартный и эспрессо)
Телефон
Раковина
Посудомоечная машина
Микроволновая печь
Тостер
Духовка
Холодильник

Доходы

Владелец получает часть общих доходов от аренды квартиры: 70 % доходов получает владелец и 30 % – Менеджмент гостиницы. Владелец квартиры не получает никаких дополнительных доходов от других предоставленных гостиницей услуг.
Каждый владелец квартиры несет ответственность за платежи, которые связаны с данной собственностью, напр., налог на собственность, выплаты по кредиту (если таковые есть), страхование имущества и пр.

Приобретение

Платежи

10 % в день подписания договора купли;
10 % в момент начала строительства;
10 % 12 месяцев после начала строительства;

Оставшаяся сумма вносится после окончания строительства гостиницы.
Все платежи, которые осуществляются до начала строительства, производятся на счет сделки.

Налоги и виза в Панаму

каждый случай рассматривается отдельно с юристами девелопера.

Обзор Программы аренды гостиницы Unicorn

Владелец квартиры в обязательном порядке должен принимать участие в Программе аренды гостиницы.

Требования предварительного резервирования

Каждый год владелец может 30 дней свободно находиться в гостинице. Он должен резервировать это время в соответствии с правилами резервирования гостиницы Condo.

Стоимость апартаментов

Стоимость аренды определена в Программе менеджмента гостиницы Unicorn и может отличаться в зависимости от сезона, условий рынка, особых местных мероприятий, рекламы и других факторов. Как это принято в гостиничном бизнесе, могут производиться изменения расценок в зависимости от продления времени пребывания клиента, группы скидок, скидок работникам, корпоративных скидок, комплексной скидки, программы лояльности клиентов и прочих подобных ситуаций, когда считается, что выгодно просить более низкую цену, согласно политике определения цен.

Дополнительные расходы

Владелец несет ответственность за все расходы во время проживания в квартире, в том числе за уборку квартиры, использование мини-бара, телефона, использование услуг платного телевидения и др.

Мебель и оборудование

Каждая квартира гостиницы продается вместе с мебелью и техникой. Владелец квартиры должен сохранить обстановку без изменений, чтобы интерьер соответствовал существующим стандартам гостиницы Unicorn. Периодически по требованию могут производиться улучшения или замена.

Ежемесячный обзор

Гостиница представляет ежемесячный баланс за вычетом стоимости оказанных владельцу квартиры услуг или высылает ему счет. Гостиница может компенсировать стоимость проживания владельца за счет платы за участие в программе.

Содержание квартиры (для гостей)

Когда квартира сдается клиентам гостиницы, обеспечивается ежедневная уборка, туалетные принадлежности, гигиенические салфетки и пр. за счет гостиницы.

Содержание квартиры (во время пребывания владельца)

Владелец должен компенсировать во время своего пребыванием или своих гостей все расходы, связанные с ежедневной уборкой и уборкой после отъезда. Сюда входят услуги платного ТВ, использование мини-бара, уборка комнаты, еда и напитки, услуги бизнес-центра, использование спа-услуг, использование помещений для встреч, услуги химчистки, плата за телефон, Интернет и другие услуги гостиницы.

Ежемесячная генеральная уборка и мелкий ремонт

Ежемесячно в комнатах производится более тщательная уборка, стоимость которой оплачивает владелец. В нее входит чистка ковров, мягкой мебели, мелкий ремонт мебели и деталей интерьера для сохранения квартиры в хорошем состоянии.

Повреждения, причиненные клиентом гостиницы:

Если произошел какой-либо особый, чрезвычайный случай, гостиница будет стремиться возместить ущерб за счет клиента, который причинил вред имуществу. Но также необходимо учитывать износ вещей, и возмещение ущерба в таком случае должен компенсировать владелец.